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▲根據台中不動產開發商業公會統計，今（2017）台中329檔期推案量腰斬，業者多採取保守心態，多以處理餘屋為主。圖為讓利預售新案「遠雄之星5」。（圖／業者提供）

記者葉佳華／綜合報導

房市近年歷經盤整期，房價、交易量直直落，導致市場仍有不少餘屋尚待去化，因此建商推案心態普遍趨於保守。根據台中不動產開發商業公會統計，今（2017）年即將登場的329檔期，推案量僅約150億元，相較於2015年的300億元，整整腰斬了一半。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，近2?3年受到大環境景氣影響，消費者預期房價落底，多呈現觀望狀態，以致市場仍有不少餘屋，建商推案明顯謹慎；房市主流走向中小坪數，建商為刺激房市銷售，紛紛下修坪數、拉低總價，甚至祭出讓利低單價的趨勢。

台中市329檔期推案量僅約150億元，且建商推案多以輕薄短小個案為主，總銷20億的?寶輝大隱」、久樘?瑞璽」已成今（2017）年的指標大案，其餘推案則都在17億以下。業者指出，雖然今年推案量不如以往，但建商極力去化成屋，對於市場供需平衡有相對助益。

以往主攻大坪數的豪宅指標建商寶輝建設，今（2017）年329檔期就首次推出中坪數之作「大隱」，坪數下修至51?110坪，每坪約在40萬左右，總價預估2,000多萬起跳，該案位於南屯區惠中、五權西路附近，緊鄰七期南側。

另外，總價約落在兩千萬不等的「遠雄一品」，3月份全新落成，是單元二首座新成屋大樓案，主力房型3?4房，坪數48?62坪，全棟以「全齡通用」概念設計，並結合「綠能環保」、「數位科技」，強調引領未來生活趨勢的適居好宅。

▲「遠雄一品」全棟以「全齡通用」概念設計，並結合「科技」的智慧住宅。（圖／業者提供）

十二期先建後售的新成屋案久樘開發「瑞璽」，位在台灣大道北側與環中路口，緊鄰74號快速道路、正對8000坪的西大墩公園，規劃 82坪，每坪開價45萬元；預售新案聚合發「艾麗」，規劃3房、38?42坪，基地位置近國道一號、74號道，南北往來交通便利性高。

東區東光園路與自由路口的預售新案總太「東方紐約」，規劃27?37坪、2?3房，共86戶，每坪25?30萬元，總銷約8.5億元；南區透天店住預售新案則有聚富「聚富台中」，地坪26?55坪。

此外，以讓利低價搶市的新案更不在少數，如位於台中港市鎮中心、緊臨台中港三井OUTLET PARK的「遠雄之星5」，每戶總價288萬起、月付3,888元起，產品規劃20?45坪，享「結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年」，頗受市場歡迎，每周來客平均多達50組。

而北區西側聚合發「迎翠」總價868萬元起，規劃34?40坪，享有漢口、天津、北平商圈機能，賴厝國小、曉明女中等明星學區，近捷運綠線G6站；太平區總價1,008萬元起的別墅預售案坤悅「迎透天」，地坪17?39坪、建坪48?70坪，鄰近74號道、長億、福星兩公園、12年完全中學、大賣場；大里區預售新案林維「塗城京讚」、親家「親家愛+」則以低首付、低自備吸引市場目光。

▲聚合發「迎翠」臨近漢口、天津、北平商圈、賴厝國小、曉明女中，生活機能性強，每戶總價868萬元起。（圖／業者提供）

▲擁有30年品牌實力的久樘開發，將於2017年推出最新代表作久樘「瑞璽」，採先建後售模式。（圖／業者提供）

▲聚合發「艾麗」基地位置近國道一號、74號道，擁有便捷的南北交通。（圖／業者提供）

▼2017年台中市329檔期指標個案一覽表。（圖／業者提供）

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台塑（1301）集團四寶股利全出爐！在去年大賺下，現金股息也由4.5元起跳，台塑化（6505）以股息6元居冠，而南亞（1303）則以現金殖利率高達6.29％奪魁，法人認為，塑化景氣目前展望頗佳，預期四寶今年仍可延績成長力道。

去年營運表現耀眼的台塑四寶，南亞是最後一家公布股利，該公司昨日董事會除通過派息外，也規畫辦理不超過95億元的無擔保公司債，另外也繼三寶之後，加碼5,500萬美元（17.05億台幣）投資台塑資源公司。



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另外，也通過捐贈1億2,500萬元，應用於高雄市「王永慶、王永在昆仲歷史建築園區」的建設營運經費。

南亞去年營收2,752億9,443萬，營業毛利313億9,904萬元，毛利率11.41％，營業淨利132億8,286萬元，營益率4.82％，合併稅後盈餘488億4,026萬元，年增率36.72％，EPS 6.16元。該公司今年前二月營收469億元，年成長率18％。

法人表示，今年塑化價量淡季不淡，台塑四寶業績展現連二月年增推進，隨著即將邁入第二季的傳統旺季，加上時序逼近亞洲石化大廠年度密集歲修時點，在有利烘托塑化價量行情重啟攀揚能量下，台塑四寶營運看好。台塑、南亞及台塑化業績可望受惠進補，至於台化（1326）雖市況穩健看待，但因有歲修計畫執行，營運推升力道受阻暫歇。

去年獲利表現整齊的台塑四寶，各家EPS都由6元起跳，獲利王台塑化，去年EPS 7.95元，而台化（1326）亦交出7.5元佳績，而台塑的6.19元，也是創下6年來新高。

(工商時報)